Дабы освободить родных от канцелярской волокиты получаемых объектов недвижимости, собственниками зачастую оформляется преждевременное передоверие прав на квартиру и прочие объекты. Единственной сложностью в этот момент является выбор между дарственной и завещанием. Если углубиться, каждый из представленных вариантов имеет как положительные стороны, так и недочеты.
В чем разница?
С юридической точки зрения оба документа указывают на бескорыстное передоверие имущественных прав выбранному лицу.
Завещание является способом распоряжения имуществом после кончины. По сути, оно представляет собой одностороннюю сделку, и распоряжаться подаренной квартирой человек сможет только после смерти дарителя. При этом завещание поддается изменению и может быть отозвано, как будто его и не было. Таким образом, пока собственник жив, никто не сможете перепродать или сдать жилье в аренду.
Дарственная же представляет собой двустороннее безвозмездное соглашение, когда один дарит, а второй принимает. Оформляется подобный документ исключительно при жизни. Так же в договоре не может быть и речи о том, что квартира перейдет к выбранному лицу только после кончины. Договор дарения заключается в письменном виде, а передача прав собственности непременно должна пройти госрегистрацию.
Суть в том, что дарственная означает безотлагательный переход имущества третьему лицу — не после смерти, а непосредственно при подписании документа. Так, если вы хотите преподнести внучке в качестве подарка квартиру, и вместо завещания выберете дарение, она сможет выписать вас в любой момент, запретить появляться на пороге, и вообще продать или сдать квартиру. После заключения официального соглашения дарения у вас кончаются всякие права в отношении вашего имущества. Отозвать дарственную практически невозможно.
Что лучше?
Сложно сказать, какой из двух вариантов наиболее предпочтителен. Если вы на все 100% убеждены, что воля не будет оспорена близкими родственниками после вашей кончины, при том, что вы хотите подарить свое имущество кому-то из дальних родственников, оптимально будет остановиться на завещании.
Если же вы планируете передать права на квартиру родным, и знаете, что это решение попытаются оспорить, оформляйте дарственную. Однако, здесь уже нужно быть полностью уверенным в человеке, которому вы собираетесь преподнести подарок, особенно, если вы и дальше планируете жить в этой квартире. Либо текст дополняется оговоркой, фиксирующей сохранения права проживания дарителем до конца своих дней в подаренном имуществе.
