Закладная на квартиру по ипотеке что это

Зачастую при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке в ипотеку банки требуют регистрировать закладную. Под закладной подразумевают документ, обеспечивающий залог совместно с ипотечным договором, и включающий сжатые сведения, подтверждающие, что приобретенное в ипотеку жилье является гарантом исполнения обязательств заемщика.

Закладная на квартиру по ипотеке что это

Последовательность регистрации и пользования ценной бумагой закреплена на законодательном уровне. Даже принимая во внимание необязательность закладной при оформлении ипотеки, многие банки все равно настаивают на ее подписании. Для них закладная выступает дополнительным гарантом получения прибыли, если покупатель перестанет ежемесячно погашать задолженность. Если есть закладная, банку нет необходимости в сборе пакета документации в случае просрочки платежей со стороны заемщика, так как она выступает их полноценной заменой. Если вы относите себя в добросовестным лицам, то удостоверение ипотеки посредством закладной не будет иметь для вас значения.

Закладная на квартиру по ипотеке что это

Зачем закладная заемщику?

 

В случае предоставления банку гарантированного возврата денежных средств — залога — клиент получает более выгодное предложение по условиям кредитования. Во всех остальных случаях закладная не представляет для заемщика абсолютно никакого интереса.

Для банка же она дает полное основание потребовать вернуть средства либо взыскать имущество при невыполнении заемщиком прописанных в договоре условий. К примеру, организация имеет полное право на передачу или перепродажу закладной не дожидаясь положительного ответа от заемщика, а только лишь отправив ему соответствующее уведомление. Помимо, документ дает возможность привлечь инвестиции со стороны — если у банка есть шанс заработать на сделке, то он вправе предложить более подходящие условия для заемщика. Так, при помощи закладных банками формируется качественный финансовый портфель.

 

Сведения, указанные в закладной.

 

  • серия и номер паспорта.
  • наименование отделения банка, No лицензии, фактический адрес и реквизиты.
  • детальная информация о квартире, включая оценочную стоимость, реквизиты оценщика, и подтверждение прав собственности.
  • наличие дополнительных ограничений в пользу третьего лица.
  • условия выдачи ипотеки.

Закладная на квартиру по ипотеке что это

Всякая сделка с закладной и ее последующее редактирование непременно должны быть отражены в Росреестре. Новый владелец закладной или ее части не может изменить кредитные условия, так как внесение любых коррективов допускается только по двустороннему соглашению, учитывая решение плательщика.

Cправочник организаций
Adblock
detector